电梯制造尊龙AG旗舰厅app✿ღ◈ღ，尊龙app✿ღ◈ღ，数据统计显示✿ღ◈ღ，我国已有90万台电梯的使用年限超过15年✿ღ◈ღ。近年来✿ღ◈ღ，随着老旧电梯数量持续攀升✿ღ◈ღ，居民对老旧电梯故障率高余生请多指教32集泄露版沃疆✿ღ◈ღ、运行可靠性差等问题也愈发关注✿ღ◈ღ。

　　记者调查发现✿ღ◈ღ，要换梯✿ღ◈ღ，不是一件容易事✿ღ◈ღ。换梯的钱谁来出？物业方✿ღ◈ღ、业主方因为费用来回扯皮✿ღ◈ღ，谁来协调各方利益？

　　“门都合不上✿ღ◈ღ，缝能放进去一只手✿ღ◈ღ！”“动不动就突然下坠好几层✿ღ◈ღ！”王小姐家所在的小区✿ღ◈ღ，去年底换了新电梯✿ღ◈ღ，每每提及原先“服役”25年的老电梯✿ღ◈ღ，王小姐总是心有余悸✿ღ◈ღ。

　　王小姐说✿ღ◈ღ，该小区是广州最早一批高层电梯住宅✿ღ◈ღ，建成近30年✿ღ◈ღ，电梯等公共设备的日渐老化✿ღ◈ღ，曾是她和邻居们的“心腹大患”✿ღ◈ღ。在她看来✿ღ◈ღ，安全是邻居们考虑换梯的首要因素✿ღ◈ღ。

　　“超期服役电梯突发故障率是新梯的好几倍✿ღ◈ღ！”除了安全隐患外✿ღ◈ღ，广日电梯工程业务部负责人在接受记者采访时说✿ღ◈ღ，虽然电梯寿命很大程度上取决于维保效果✿ღ◈ღ，但对于一些投用时间太长✿ღ◈ღ、专用零配件已经停产的老旧电梯而言✿ღ◈ღ，更换新梯其实更加经济✿ღ◈ღ。

　　该负责人介绍✿ღ◈ღ，维保和零配件更换是老旧电梯的大头开支✿ღ◈ღ。“一方面是维保费用✿ღ◈ღ，以20年梯龄的高层电梯为例✿ღ◈ღ，年均维保支出约3万元✿ღ◈ღ，10年就是30万元✿ღ◈ღ，而且这一费用还会随着年限增长而递增✿ღ◈ღ；另一方面则是更换零配件的费用✿ღ◈ღ，就拿钢丝绳来说✿ღ◈ღ，单次更换成本就超过2万元✿ღ◈ღ。”该负责人还称✿ღ◈ღ，老旧电梯突发故障导致的事故赔偿✿ღ◈ღ，可能进一步拉高实际支出✿ღ◈ღ。

　　今年1月28日✿ღ◈ღ，广东省印发通知✿ღ◈ღ，重点支持使用15年以上的住宅老旧电梯更新改造✿ღ◈ღ。如申报成功✿ღ◈ღ，更换一台老旧电梯将通过超长期特别国债按15万元/台的标准给予补助✿ღ◈ღ。

　　今年2月✿ღ◈ღ，在广州市住宅老旧电梯更新补贴申报工作中✿ღ◈ღ，约3400台住宅老旧电梯申报了国债补贴✿ღ◈ღ，涉及国债补贴金额超5亿元✿ღ◈ღ，申报成功后✿ღ◈ღ，每台电梯将获得15万元的国债补贴资金✿ღ◈ღ。

　　业内人士透露✿ღ◈ღ，一般情况下✿ღ◈ღ，这笔补贴无法完全覆盖电梯换新的费用尊龙人生官网✿ღ◈ღ。更换电梯包括电梯本身的费用✿ღ◈ღ、安装费用和拆除旧电梯的费用✿ღ◈ღ。一台电梯的价格根据品牌不同✿ღ◈ღ，价格在15万元至200万元✿ღ◈ღ，其中国产品牌基础价格约15万元至60万元✿ღ◈ღ。安装费用因建筑结构而异✿ღ◈ღ，30层电梯安装成本约10万元至30万元✿ღ◈ღ，涉及井道改造✿ღ◈ღ、配电系统等✿ღ◈ღ，此外✿ღ◈ღ，一台电梯的拆除费用为5万元至30万元✿ღ◈ღ。

　　即使按照最低价位配置✿ღ◈ღ，15万元的国债补贴资金仍很难覆盖电梯价格✿ღ◈ღ，剩下的资金缺口✿ღ◈ღ，该由谁支付？

　　家住广州珠江新城某小区的周先生告诉记者✿ღ◈ღ，自己所住楼栋的电梯因年久失修需更换✿ღ◈ღ，但在跟物业交涉换梯费用时✿ღ◈ღ，却陷入了扯皮✿ღ◈ღ。

　　物业方称✿ღ◈ღ，电梯属于物业共用设施设备✿ღ◈ღ，因此换梯费用属于公共维修支出✿ღ◈ღ，应由公共维修基金支出✿ღ◈ღ，但小区的公修基金早已耗尽✿ღ◈ღ。而业主认为✿ღ◈ღ，换梯费用应由物管公司承担✿ღ◈ღ。“就算没有公修基金✿ღ◈ღ，电梯广告✿ღ◈ღ、停车费收入都进了物业公司的账尊龙人生官网✿ღ◈ღ，难道就没剩一点吗？”

　　周先生所在的住宅✿ღ◈ღ，业主仅有500余户✿ღ◈ღ，没有成立业委会✿ღ◈ღ。据了解✿ღ◈ღ，未成立业委会的小区✿ღ◈ღ，公共收益一般由物业代管✿ღ◈ღ。

　　与周先生同为小区一手业主的吴先生✿ღ◈ღ，从事财务工作30余年余生请多指教32集泄露版沃疆✿ღ◈ღ，他曾经建议物业用人防车位租金和平台区域租金等公共收益✿ღ◈ღ，支付更换电梯的费用余生请多指教32集泄露版沃疆✿ღ◈ღ。吴先生介绍✿ღ◈ღ，他曾按照市场价格估算✿ღ◈ღ，小区近十年的公共收益早已超过千万元余生请多指教32集泄露版沃疆✿ღ◈ღ。“但代管的公共收益金到底用在何处✿ღ◈ღ，物业始终没有说法✿ღ◈ღ。”

　　“从年度账面上看✿ღ◈ღ，很多小区物业公司确实是亏损的✿ღ◈ღ。”范女士是广州海珠区某小区的物业经理✿ღ◈ღ，她向记者介绍了自己所在小区的物业收支状况✿ღ◈ღ。收入来源于两方面✿ღ◈ღ：物业费和租金（车位✿ღ◈ღ、广告位✿ღ◈ღ、公共空间等）✿ღ◈ღ；开支有四大部分✿ღ◈ღ：清洁✿ღ◈ღ、安保✿ღ◈ღ、维修和办公费用（人工✿ღ◈ღ、水电等）✿ღ◈ღ。

　　范小姐说✿ღ◈ღ，这些开支中✿ღ◈ღ，保洁✿ღ◈ღ、安保和办公费用是固定开支✿ღ◈ღ，基本由物业费覆盖✿ღ◈ღ。“但浮动比较大的是工程维修方面的支出✿ღ◈ღ。特别是电梯✿ღ◈ღ，是维修开支的大头✿ღ◈ღ。”她告诉记者✿ღ◈ღ，她服务的小区加装了电梯✿ღ◈ღ，在购买电梯的费用之外✿ღ◈ღ，还涉及不少建筑改造的费用✿ღ◈ღ，如不采取业主分摊✿ღ◈ღ，物业公司的运营收入是远不够覆盖这部分费用的✿ღ◈ღ。

　　一位不愿透露姓名的物业工作人员对记者说✿ღ◈ღ，由于日常维护✿ღ◈ღ、物业收费✿ღ◈ღ、公共收益等问题存在纠纷✿ღ◈ღ，很多物业和业主的关系非常紧张✿ღ◈ღ。“物业常年亏损✿ღ◈ღ，物业费都收不上来✿ღ◈ღ。”该工作人员认为余生请多指教32集泄露版沃疆✿ღ◈ღ，换新电梯需要业主补钱✿ღ◈ღ，而现在✿ღ◈ღ，不管是提高物业费✿ღ◈ღ，还是通过物业号召业主集资✿ღ◈ღ，都困难重重✿ღ◈ღ。

　　前述周先生说✿ღ◈ღ，因为业主和物业之间的费用纠葛✿ღ◈ღ，一开始✿ღ◈ღ，双方都不愿掏钱✿ღ◈ღ，换梯也陷入僵局✿ღ◈ღ。但电梯安全问题迫在眉睫✿ღ◈ღ，最终✿ღ◈ღ，周先生联合几位热心业主牵头成立了电梯筹备组余生请多指教32集泄露版沃疆✿ღ◈ღ。

　　2024年底✿ღ◈ღ，筹备组通过扫楼投票✿ღ◈ღ、公开招标✿ღ◈ღ、公开募资✿ღ◈ღ，最终推动该小区完成了所有住宅电梯更换✿ღ◈ღ。

　　周先生等业主的遭遇并非孤例✿ღ◈ღ。事实上✿ღ◈ღ，许多小区在推进老旧电梯更换过程中✿ღ◈ღ，会陷入“换梯费用该谁来出”的难题✿ღ◈ღ，这让一些符合更新补贴条件的电梯迟迟不能如愿“换新”✿ღ◈ღ。

　　广州天河一小区物业工作人员钱小姐回忆✿ღ◈ღ，自己所任职的小区始建于2002年✿ღ◈ღ，开发商交楼时的原装电梯✿ღ◈ღ，在早于补贴政策推出前的2020年已经更换✿ღ◈ღ。

　　“2024年底✿ღ◈ღ，小区有一台电梯的一条钢丝绳断裂✿ღ◈ღ，需要全楼业主集体分摊的部分就有6000多元✿ღ◈ღ。不过一些业主认为这是刚换的电梯✿ღ◈ღ，不理解为什么费用要业主分摊✿ღ◈ღ。”她说✿ღ◈ღ，这笔钱最初由物业公司垫付✿ღ◈ღ，虽然该楼栋住户只有80多户✿ღ◈ღ，但直至最近才收齐全部业主的分摊费用✿ღ◈ღ。

　　“事实上✿ღ◈ღ，填补电梯换新的费用缺口✿ღ◈ღ，无论是用公共收益✿ღ◈ღ，还是物业收入✿ღ◈ღ，其实都是业主出资✿ღ◈ღ。”广州市电梯行业协会会长范小荣认为✿ღ◈ღ，一方面物业费本身就是向业主收取的✿ღ◈ღ；另一方面✿ღ◈ღ，根据民法典第二百八十二条✿ღ◈ღ，公共收益是属于全体业主共有的✿ღ◈ღ。使用建筑物及其附属设施的维修资金✿ღ◈ღ，以及筹集建筑物及其附属设施的维修资金✿ღ◈ღ，是由业主共同决定的事项✿ღ◈ღ。

　　“谁受益✿ღ◈ღ、谁出资”——这是今年十四届全国人大三次会议举行民生主题记者会上尊龙人生官网✿ღ◈ღ，住建部在动员居民出资用于小区改造及补建续筹住宅专项维修资金时✿ღ◈ღ，提出的一项原则✿ღ◈ღ。

　　在未能享受补贴✿ღ◈ღ，但居民有意愿✿ღ◈ღ，电梯也需要换的情况下✿ღ◈ღ，资金筹措该如何解决？有专家建议✿ღ◈ღ，可通过多方共担✿ღ◈ღ、市场经营等各种机制协同解决✿ღ◈ღ。如居民短期无力承担大额更换费用✿ღ◈ღ，可引入电梯厂商✿ღ◈ღ，通过分期付款✿ღ◈ღ、以租代购等✿ღ◈ღ，在先更换电梯确保业主人身财产安全的情况下✿ღ◈ღ，使用者通过月供✿ღ◈ღ、月租的形式✿ღ◈ღ，逐步支付电梯提供者的成本开支✿ღ◈ღ。

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　　6月1日✿ღ◈ღ，位于天津港保税区的天津新燕莎奥特莱斯商业有限公司成功办理了天津市第一笔离境商店“即买即退”退税业务✿ღ◈ღ。为进一步提升境外旅客购物离境退税便利水平✿ღ◈ღ，优化境外旅客消费体验✿ღ◈ღ，国家税务总局天津市税务局于近期发布了《关于实施离境退税“即买即退”服务举措的通告》✿ღ◈ღ。

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