在国内的城市更新过程中◈ღ◈，老旧小区的提质改造也是一大重点工作◈ღ◈，其中◈ღ◈，加装电梯◈ღ◈，是一个非常重要的内容◈ღ◈。

　　因为很多以前的老旧小区的房子◈ღ◈，基本都是4-7层的多层建筑和楼梯房◈ღ◈，而随着岁月的流逝◈ღ◈，这些房子都已经使用20到40年左右不等了◈ღ◈，而住在那里的人◈ღ◈，除了租赁户之外◈ღ◈，也绝大多数都是老年人了◈ღ◈，他们由于体力和身体的原因等◈ღ◈，每天爬楼梯◈ღ◈，特别是4楼以上的老人◈ღ◈，这是一个不小的负担◈ღ◈。如果◈ღ◈，还碰上要搬点什么东西上去◈ღ◈，就更麻烦了◈ღ◈。

　　据波哥看楼市观察◈ღ◈，因而◈ღ◈，国家◈ღ◈，也考虑到了此类房子居住过程中的相关问题◈ღ◈，对加装电梯◈ღ◈，在相关政策方面给予了不少的指引和要求◈ღ◈，譬如◈ღ◈：

　　1◈ღ◈、实际上◈ღ◈，早些时候的《民法典》的第278条也已经有明确的规定◈ღ◈：在经有关部门审核后◈ღ◈，增加电梯设计符合规定的◈ღ◈，可以批准增设◈ღ◈，避免因个别业主反对而导致整个增设电梯工程无法进行◈ღ◈。若加装电梯确对少数业主有直接影响◈ღ◈，可由加装电梯的业主给予相应的经济补偿◈ღ◈。可见◈ღ◈，我国的《民法典》也在为老旧小区加装电梯扫除障碍◈ღ◈。未来即使有个别业主反对◈ღ◈，只要大多数业主赞成◈ღ◈，就可以启动加装电梯的工程项目了◈ღ◈。

　　2◈ღ◈、我国已经在法律的层面◈ღ◈，积极支持老旧小区加装电梯◈ღ◈。早在去年9月份◈ღ◈，我国就推出了《无障碍环境建设法》的第二十二条就规定◈ღ◈：“国家鼓励城镇老旧社区设置电梯或其他无障碍设施◈ღ◈，方便残疾人◈ღ◈、老年人”◈ღ◈。

　　3◈ღ◈、此外◈ღ◈，2023年11月8日召开记者招待会上◈ღ◈，最高人民法院和住建部在会上也提出了◈ღ◈：推动既有住宅加装电梯◈ღ◈，是落实国家积极应对人口老龄化的战略部署◈ღ◈，改善人民群体居住环境和出行条件◈ღ◈，解决“悬空老人”和“残疾人”上下楼的困难的重要举措◈ღ◈。

　　4◈ღ◈、2024年十四届全国人大二次会议住建部长倪虹表示◈ღ◈，稳步实施城市更新行动要抓重点◈ღ◈，第一个是民生工程◈ღ◈，报告提出推动解决老旧小区加装电梯◈ღ◈、停车等难题◈ღ◈，加强无障碍◈ღ◈、适老化设施建设◈ღ◈；我们打算今年再改造5万个老旧小区◈ღ◈，建设一批完整的社区◈ღ◈。

　　据波哥看楼市观察◈ღ◈，尤其是从去年9月1日就开始正式实施的《无障碍环境建设法》◈ღ◈，按照业内人士的话说◈ღ◈，这是我国首部与老小区加装电梯有关的全国性法律◈ღ◈，从法律效力上讲◈ღ◈，远高于此前地方上的一些规定和条例◈ღ◈，接下来◈ღ◈，各老小区的做法就有了法律参考◈ღ◈。

　　其中◈ღ◈，第18条规定了不符合无障碍设施工程标准的居民建筑等◈ღ◈，县以上人民政府应根据实际情况◈ღ◈，制定改造计划并组织实施◈ღ◈。这是个大框架◈ღ◈，加装电梯自然也属于无障碍实施范畴◈ღ◈。

　　同时◈ღ◈，第22条中◈ღ◈，国家明确表示支持老旧小区加装电梯◈ღ◈，为残疾人◈ღ◈、老年人提供便利◈ღ◈。这同样是大基调◈ღ◈，但细化了具体内容尊龙凯时官网◈ღ◈，比如对第18条提出的县级以上人民政府要制定计划组织实施加了前提◈ღ◈，要“采取措施◈ღ◈、创造条件◈ღ◈，发挥基层社区的作用◈ღ◈，以推动多层住宅加装电梯”BGMBGMBGM胖老太太俄罗斯◈ღ◈，直白地说◈ღ◈，不能说加装不了就算了◈ღ◈，你要采取措施◈ღ◈、创造条件去把这件事做成◈ღ◈。

　　后面去年11月两大部门的上述说法◈ღ◈，实则是对《无障碍环境建设法》这一文件◈ღ◈，分别从法律和住建两个方面的再次重申◈ღ◈、强化推介和部署尊龙凯时官网◈ღ◈。

　　由此可知◈ღ◈，国家对于老旧小区加装电梯这事◈ღ◈，是非常上心的◈ღ◈，并将之视为民生性普惠工程之一◈ღ◈，不遗余力在推动◈ღ◈。

　　人口老龄化已成为我国经济社会发展的重要特征之一◈ღ◈。根据国家统计局发布的最新人口统计数据◈ღ◈，截至2023年底◈ღ◈，我国60岁及以上人口为29697万人◈ღ◈，占全国人口的21.1%;其中65岁及以上人口为21676万人◈ღ◈，占全国人口的15.4%◈ღ◈，相比2022年再次上升了0.5个百分点◈ღ◈。65岁及以上人口占比超15%◈ღ◈，意味着我国已经步入深度老龄化社会◈ღ◈。

　　其中◈ღ◈，与联合国定义的老龄社会14%的总人口占比◈ღ◈，在60岁和65岁及以上的占比中◈ღ◈，都从超过了联合国的指标◈ღ◈，因此◈ღ◈，国家判断◈ღ◈，我们已经进入深度老龄化社会的时代了◈ღ◈。

　　曾有调查数据显示◈ღ◈，在大多数城市里◈ღ◈，老旧小区居住的群体都以老年人为主◈ღ◈。原因有三◈ღ◈：其一◈ღ◈，小区往往在市区◈ღ◈，医疗◈ღ◈、生活配套方便◈ღ◈；其二◈ღ◈，由于房龄较老◈ღ◈、户型落伍◈ღ◈，年轻人不喜欢没有电梯的房子◈ღ◈，只能留给老人居住◈ღ◈；其三BGMBGMBGM胖老太太俄罗斯◈ღ◈，老人经济来源有限◈ღ◈，没有经济能力置换成有电梯的新房◈ღ◈。

　　也就是说◈ღ◈，由于老龄化和老年人的现实需求及相关现状等特征◈ღ◈，对于众多居住在老旧小区的老人来说◈ღ◈，“不想离开”◈ღ◈、“没能力离开”和“家庭问题所致”◈ღ◈，这三类情况相互交织尊龙ag旗舰厅◈ღ◈，◈ღ◈，而让很多老人滞留在此类无电梯的老旧小区中◈ღ◈，因此◈ღ◈，在此类小区中推进和解决好电梯的问题◈ღ◈，确实能让众多的老人的日常出行和生活更加方便◈ღ◈，特别是对那些身体不好◈ღ◈、腿脚不太灵便的老人而言◈ღ◈，能轻松走出家门◈ღ◈、去感受户外的美景◈ღ◈、新鲜空气等◈ღ◈，都是一大利好◈ღ◈。

　　比如◈ღ◈，在改善老旧小区居住环境上◈ღ◈，电梯的加装有助于提高老旧小区的整体价值和居住质量◈ღ◈。居民上下楼更加方便◈ღ◈，出行更加便捷◈ღ◈，也提升了生活的舒适度◈ღ◈。

　　比如◈ღ◈，在提升性价比上◈ღ◈，与购买高层住宅相比◈ღ◈，加装电梯的成本相对较低◈ღ◈。这不仅能让居民享受到现代化的设施◈ღ◈，同时又避免了高层住宅可能存在的安全隐患◈ღ◈。

　　比如◈ღ◈，在扩大就业和收益上尊龙凯时官网◈ღ◈，电梯加装市场规模庞大◈ღ◈，为电梯生产◈ღ◈、销售◈ღ◈、安装和维护行业带来了大量就业机会◈ღ◈。此外◈ღ◈，这一市场规模对相关企业和工作人员也是一个新的机会和挑战◈ღ◈。预计电梯加装将为国内市场带来约2.6万亿的市场规模◈ღ◈，促进电梯制造◈ღ◈、销售及维护行业的发展◈ღ◈，为社会创造更多就业机会和经济收益◈ღ◈。

　　据国家统计据的数据显示◈ღ◈，2022年全国老小区加装电梯3万部◈ღ◈，截至2023年10月底◈ღ◈，全国既有住宅加装电梯近10万部◈ღ◈。

　　然而◈ღ◈，全国范围内◈ღ◈，老旧小区的数量达到了令人瞠目结舌的17万个◈ღ◈，覆盖面积高达40亿平方米◈ღ◈。在主要的20个城市中◈ღ◈，已登记的小区数量为15.39万个◈ღ◈，其中超过20年历史的老旧小区数量为5.96万个◈ღ◈，占比近40%◈ღ◈。

　　如果按照一个小区10栋楼◈ღ◈，每栋楼加装2部电梯算的线个小区◈ღ◈，这在全国老小区占比多大呢？另一份数据显示◈ღ◈，老小区改造推出已经10年了◈ღ◈，累计改造16.3万个老小区（大部分都是没有电梯的）◈ღ◈，但如果按照2022年的加装规模◈ღ◈，10年也不过加装了1.5万个小区◈ღ◈，占已改造小区的比例10%都不到◈ღ◈，而且◈ღ◈，这还不算未改造的小区◈ღ◈，算下来◈ღ◈，这个占比就更小了◈ღ◈。

　　也就是讲◈ღ◈，在老旧小区加装电梯方面◈ღ◈，理想和现实还有巨大的差距◈ღ◈，综合各类市场主流信息来看◈ღ◈，波哥看楼市发现◈ღ◈，一段时间以来尊龙凯时官网◈ღ◈，老旧电梯更新和老旧小区增设电梯虽然是热点话题◈ღ◈，但现实中面临资金筹措难◈ღ◈、利益协调复杂◈ღ◈、技术改造门槛高等诸多难题尊龙凯时官网◈ღ◈，进而导致加装电梯的进程并不理想◈ღ◈。

　　1◈ღ◈、房屋升值的不确定性◈ღ◈：尽管电梯能改善出行便利◈ღ◈，但这并不一定会带来房价的明显上涨◈ღ◈。有些小区加装电梯后◈ღ◈，房价并未发生显著变化◈ღ◈，甚至出现下跌的情况◈ღ◈。

　　2◈ღ◈、高额成本◈ღ◈：除了政府补贴外◈ღ◈，业主需要自行承担部分电梯加装的费用◈ღ◈，这可能对一些业主造成经济负担◈ღ◈。尤其是一楼和二楼的住户可能不需要电梯◈ღ◈，但却需承担部分费用尊龙凯时官网◈ღ◈。◈ღ◈，这容易引发矛盾◈ღ◈。

　　3◈ღ◈、施工和维护问题◈ღ◈：老旧小区的建筑结构较为老旧◈ღ◈，加装电梯可能会遇到各种问题◈ღ◈，如噪音大◈ღ◈、施工困难等◈ღ◈。此外◈ღ◈，电梯后期的维护和运行费用也需要合理分摊◈ღ◈，这可能导致居民之间的纠纷◈ღ◈。

　　4◈ღ◈、建筑质量与效果难以把控◈ღ◈：由于老旧小区的房屋质量参差不齐◈ღ◈，加装电梯时可能会遇到一系列问题◈ღ◈，比如结构不稳定◈ღ◈、施工中断等◈ღ◈。这不仅对加装电梯的效果产生影响◈ღ◈，还可能给居民带来不便和麻烦◈ღ◈。

　　这些问题◈ღ◈，归纳起来就是经济和技术的问题◈ღ◈，比较起来◈ღ◈，前者的反作用更加明显电梯安装◈ღ◈，◈ღ◈，在国家的补贴资金之外◈ღ◈，业主的花费也不少◈ღ◈，此为其一◈ღ◈；另一方面◈ღ◈，电梯厂商和运营商的成本也基本是刚性的◈ღ◈，他们也要在合理的时间内收回成本和合理盈利才能搞下去◈ღ◈。

　　换句话说◈ღ◈，就是经济和费用等问题◈ღ◈，才是影响老旧小区加装电梯的核心问题◈ღ◈，至于业内很多媒体和朋友所说的技术和安全问题◈ღ◈，相对次要一点◈ღ◈。

　　其中◈ღ◈，在波哥阅读了很多朋友的文章后◈ღ◈，发现一个比较搞笑的事——很多人提出◈ღ◈，在老旧的多层建筑加装电梯后◈ღ◈，会影响房屋的采光◈ღ◈、安全等问题尊龙AG旗舰厅app◈ღ◈，◈ღ◈，还拿出了其他建筑嵌入式加挂电梯来对比说事◈ღ◈，最后◈ღ◈，波哥看了之后一头雾水◈ღ◈，还有人贴出来的图片也很奇葩◈ღ◈，图中的电梯是从单元楼梯通道的旁边一户来设计和建造的◈ღ◈，也即是从各个楼层的窗户这一面直接装上去的◈ღ◈，不知道是什么特殊的原因造成的◈ღ◈。

　　因为◈ღ◈，对过往的多层建筑而言◈ღ◈，加挂电梯◈ღ◈，不可能这样去做◈ღ◈，这太不符合电梯规划的常识了◈ღ◈，所以◈ღ◈，造成很多业内朋友的文章◈ღ◈，都在大谈特谈采光和安全性的问题◈ღ◈，实际上这一点◈ღ◈，在专业的施工技术里面◈ღ◈，基本不会存在◈ღ◈。

　　大家可以想象一下◈ღ◈，一栋多层建筑◈ღ◈，基本都是板式楼◈ღ◈，也会一部分为筒子楼◈ღ◈，至少有一个或多个入口或楼梯通道◈ღ◈，原来筒子楼多为纵向结构◈ღ◈，后面的则多为横向的设计◈ღ◈、分成了几个单元等◈ღ◈，那么◈ღ◈，按常规技术来讲◈ღ◈，在新加电梯时尊龙凯时人生就是博平台◈ღ◈，基本都会在在楼梯步行通道的外面直接设计加挂电梯◈ღ◈，不太可能把电梯直接从住户的窗户这一面去设计◈ღ◈。

　　另外◈ღ◈，退一步讲◈ღ◈，即使由于相邻建筑的距离和空间制约等◈ღ◈，也必然是围绕公共楼道来看展的尊龙凯时官网◈ღ◈，绝不可能从住户的窗户这面来设计的◈ღ◈，从公共楼道的正反两面都将是正常的◈ღ◈，只是正面更多尊龙凯时官网◈ღ◈，反面的相对很少◈ღ◈，除非正面的距离比较狭窄了等◈ღ◈。

　　而且跟建筑的主体结构相关性没那么大◈ღ◈，有些人很可能不是房地产出身的◈ღ◈，对外挂式电梯的施工技术不清楚◈ღ◈，而把此类方式写得吓死人◈ღ◈，颇有点贻笑大方了◈ღ◈。

　　倒是◈ღ◈，官方媒体更加专业和谨慎一点◈ღ◈，在“技术问题”上◈ღ◈，他们更多是指如何有效降低成本◈ღ◈、如何降低业主的筹资抗性等◈ღ◈，而不是不懂装懂◈ღ◈，在那里瞎谈怪说尊龙凯时官网◈ღ◈。

　　204号小区的楼梯是剪刀式双跑楼梯◈ღ◈，原入户门在楼体中心内侧◈ღ◈，无法与外部电梯直连◈ღ◈。在加装电梯前◈ღ◈，住建部门不断对小区加装电梯的方案进行调整电梯维护◈ღ◈！◈ღ◈，最终确定在楼梯间两侧相邻的衣帽间外新增平台与候梯厅连通◈ღ◈，居民乘坐电梯经平台可从自家衣帽间平层入户◈ღ◈。

　　新技术的应用◈ღ◈，实现电梯井道基础独立承重◈ღ◈，不增加原楼主体承重负担◈ღ◈。电梯井道及入户平台采用钢结构框架◈ღ◈，与原楼栋连接方式为铰链◈ღ◈，降低不均匀沉降时对楼体的影响◈ღ◈，安全性能大幅提升◈ღ◈。”

　　此案例说明◈ღ◈，在降低日常成本上◈ღ◈，导入了光伏技术◈ღ◈；同时◈ღ◈，在区别于固有的与楼梯通道的正常模式之外◈ღ◈，选择从衣帽间入户◈ღ◈，还是围绕楼梯间来设计和施工的◈ღ◈，也没有直接“拦窗而上”◈ღ◈。

　　另外一个模式◈ღ◈，就是深圳市罗湖区“共享电梯”的案例◈ღ◈，在投资和运营方式上◈ღ◈，借鉴了共享单车等的模式◈ღ◈，有一定的新意◈ღ◈。

　　7月22日◈ღ◈，随着两部新装电梯投入使用◈ღ◈，深圳市罗湖区南湖街道新南社区东乐宿舍百余位居民正式告别“爬楼时代”◈ღ◈，和其他老旧小区加装电梯有所不同的是◈ღ◈，此次采用的是共享电梯模式◈ღ◈，无需业主承担大额的电梯加装费用◈ღ◈，而是根据实际使用情况◈ღ◈，按次缴纳0.2元至0.85元不等的使用费◈ღ◈，每个月有封顶金额◈ღ◈，扣费全程通过AI识别人脸◈ღ◈。

　　记者了解到◈ღ◈，根据有关约定◈ღ◈，在为期15年的合约期内◈ღ◈，该小区的付费电梯涉及的维修◈ღ◈、保养等费用均由神州通立电梯公司方面承担尊龙app◈ღ◈，◈ღ◈。与之对应的是◈ღ◈，该公司享有电梯运营产生的收益◈ღ◈，包括后期电梯广告可能产生的收益◈ღ◈。

　　实际上◈ღ◈，“共享电梯”模式◈ღ◈，解决的还是业主的支出和投资商的成本及收益方面的问题◈ღ◈，尽量在二者间寻求一个合理的平衡◈ღ◈，因此◈ღ◈，在国内引发了许多的关注◈ღ◈。

　　然而◈ღ◈，在波哥看楼市看来◈ღ◈，实则是一回事◈ღ◈，就是要降低费用◈ღ◈、成本◈ღ◈，对业主和投资商都要有看得见和听得到银子响声的有效支撑点◈ღ◈，最后才能走下去◈ღ◈、走得远◈ღ◈。

　　因◈ღ◈，最近不少朋友与波哥探讨老旧小区的一些问题◈ღ◈，其中◈ღ◈，一些朋友提到了加装电梯的事宜◈ღ◈，因此◈ღ◈，今天就借本文来简单说一下◈ღ◈，以供大家参考◈ღ◈。

　　依照本文主旨◈ღ◈，波哥看楼市认为◈ღ◈，随着国家城市更新◈ღ◈、老旧小区改造的加强◈ღ◈，以及相关政策的不断深化和推动◈ღ◈，新技术和新模式的总结与推广等BGMBGMBGM胖老太太俄罗斯◈ღ◈，未来老旧小区加装电梯的速率必将更加有效率和有效果◈ღ◈。

　　尤其◈ღ◈，是把加装电梯一事◈ღ◈，写进了国家的相关重要法律文件之中◈ღ◈，具有划时代的意义了◈ღ◈，不再是一个简单的经济层面的思想和行为了◈ღ◈，充分体现了国家对当前老龄化社会的重点关注◈ღ◈，以及对许许多多老年人等的悉心关爱BGMBGMBGM胖老太太俄罗斯◈ღ◈。

　　老吾老以及人之老◈ღ◈，永远不会过时BGMBGMBGM胖老太太俄罗斯◈ღ◈，国家从法律和住建层面◈ღ◈，来颁布有关新规来强势推动老旧小区加装电梯一事的进程◈ღ◈，早已超越了简单的经济方面的范畴◈ღ◈，看得更加的深远◈ღ◈。