电梯制造◈ღ◈ღ。尊龙凯时人生就是博平台◈ღ◈ღ，尊龙app◈ღ◈ღ，畅谈关于装修的那些事◈ღ◈ღ，分享装修的各种经验和知识◈ღ◈ღ。大家好◈ღ◈ღ，我是畅谈装修◈ღ◈ღ，关注我即可了解更多关于装修的那些事◈ღ◈ღ！

　　而对于老小区改造装修电梯来说◈ღ◈ღ，很多时候不是因为一楼住户的反对而无法加装◈ღ◈ღ，而是因为总体费用的分摊因为成为难题尊龙棋牌2023官方版◈ღ◈ღ，阻止了电梯的加装◈ღ◈ღ。本期◈ღ◈ღ，就来聊聊只要提起就让人头疼的老小区改造装电梯的事◈ღ◈ღ，相信这也是老小区住户都关心的事◈ღ◈ღ。

　　老小区加装电梯◈ღ◈ღ，已经被多省市列为“民生工程或年度实事之一”◈ღ◈ღ，其加装电梯的费用是当地给予一部分补助◈ღ◈ღ，另一部分由加装电梯的住户来做费用分摊◈ღ◈ღ。

　　而对于老小区电梯加装来说◈ღ◈ღ，大概费用是在每加装一台要120万左右◈ღ◈ღ，也就是当地补助60元◈ღ◈ღ，还有60万由住户来分摊◈ღ◈ღ。当然具体的费用根据电梯的质量来确定◈ღ◈ღ，而且当地补助的费用也是不同的◈ღ◈ღ，就像电梯有30万◈ღ◈ღ，有40万◈ღ◈ღ，也有60万的◈ღ◈ღ，这里只是举例说明花都名器尊龙棋牌2023官方版◈ღ◈ღ。

　　想要达到加装电梯的住房◈ღ◈ღ，基本上都是7层以下（含7层）◈ღ◈ღ，这是因为在我国超过7层的房屋就是安装电梯的花都名器◈ღ◈ღ，所以在加装电梯费用上总共只有7层的住户花都名器◈ღ◈ღ。

　　在2021年◈ღ◈ღ，上海市房管局在总结各区加装电梯成功案例基础上◈ღ◈ღ，制定了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》◈ღ◈ღ，以促进居民意愿统一和达成共识◈ღ◈ღ，积极推动既有多层住宅加装电梯工作◈ღ◈ღ。

　　这一次对于老旧小区电梯加装费用的指导◈ღ◈ღ，给我们做出了很多的指导建议◈ღ◈ღ，也更能让大家明白“谁受益◈ღ◈ღ，谁出资”的原则◈ღ◈ღ。

　　作为老旧小区来说◈ღ◈ღ，在实行加电梯费用时◈ღ◈ღ，有两个难题◈ღ◈ღ，第一是一楼居民协商◈ღ◈ღ，背后体现的是人性◈ღ◈ღ；第二是资金分摊◈ღ◈ღ，也就是金钱◈ღ◈ღ，解决好这两个问题◈ღ◈ღ，其它的事都好解决◈ღ◈ღ。

　　首先是一楼住户不出分摊加装电梯的任何费用◈ღ◈ღ，而且还要得到一定的补偿◈ღ◈ღ，这是因为加装电梯对一楼的影响最大◈ღ◈ღ。但是在这件事上◈ღ◈ღ，从2楼到7楼的所有住户都支持吗？相信答案是否定的◈ღ◈ღ，这是人性的问题◈ღ◈ღ。只有让自己受益了◈ღ◈ღ，才会得到支持◈ღ◈ღ，而加装电梯虽然受益花都名器◈ღ◈ღ，但仍然要出钱◈ღ◈ღ，此时一楼住户不出钱还有补偿◈ღ◈ღ，肯定有人心里不高兴◈ღ◈ღ，也就是不支持加装◈ღ◈ღ，但表面上不这样说◈ღ◈ღ，而是转移话题◈ღ◈ღ，一个劲指责一楼住户不同意◈ღ◈ღ，其实是自己不想拿钱而已◈ღ◈ღ。

　　第一是二楼住户也不想拿钱◈ღ◈ღ：加装电梯对一楼影响最大◈ღ◈ღ，对于二楼住户的影响也是蛮大的◈ღ◈ღ，而且二楼住户也是用不上电梯的◈ღ◈ღ，所以很多二楼住户对于加装电梯的原则就是不反对◈ღ◈ღ，但也不会出钱尊龙棋牌2023官方版◈ღ◈ღ，理由就是自己用不上◈ღ◈ღ，而加装电梯自家同样有影响◈ღ◈ღ。

　　第二是3-7层费用分摊有民族◈ღ◈ღ：在加装费用这件事上◈ღ◈ღ，原则性是楼层越高◈ღ◈ღ，分摊费用越多◈ღ◈ღ，这也是因为楼层越高使用率越高◈ღ◈ღ，受益也最大◈ღ◈ღ。但是在受益上高层住户觉得又不是自己一人使用◈ღ◈ღ，想要自己拿得比别人多◈ღ◈ღ，这点是不支持的◈ღ◈ღ，理应全楼都拿◈ღ◈ღ，是均摊◈ღ◈ღ，而且不是分摊◈ღ◈ღ。这也是人性◈ღ◈ღ，受益时都想着自己得到最多◈ღ◈ღ，付出时都想自己出得最少◈ღ◈ღ，甚至不出最好◈ღ◈ღ。

　　第三是后期维护费用◈ღ◈ღ：电梯加装不仅仅是前期的费用◈ღ◈ღ，后期的维护费用也是越高的◈ღ◈ღ，基本上每年从几千元到一两万元都有◈ღ◈ღ，这部分费用又应该由谁来出◈ღ◈ღ。相信此时一◈ღ◈ღ、二楼住户仍然是不出◈ღ◈ღ，费用还是由3-7层来出◈ღ◈ღ。那么问题就来了◈ღ◈ღ，这个费用是均摊◈ღ◈ღ，还是分摊◈ღ◈ღ，此时为什么二楼不出呢？

　　指导建议是2%-6%◈ღ◈ღ，就按3%比例来计算◈ღ◈ღ，也就是要1.2万元◈ღ◈ღ，但这个费用收起来特别有困难◈ღ◈ღ，

　　指导建议是8%-34%◈ღ◈ღ，就按8%比例来计算◈ღ◈ღ，也要3.2万元◈ღ◈ღ，作为3楼来说要拿这些钱◈ღ◈ღ，不知道住户心里会怎样想◈ღ◈ღ，毕竟3楼的使用率也不高◈ღ◈ღ，同时还有着后期的维护费用分摊◈ღ◈ღ；

　　指导建议是23%-37%◈ღ◈ღ，就按23%比例来计算◈ღ◈ღ，也要9.2万元◈ღ◈ღ，基本上就是10万元花都名器◈ღ◈ღ，但对于6层来说◈ღ◈ღ，拿出这些钱就有电梯用是合适的◈ღ◈ღ，这是因为无论自己住户◈ღ◈ღ，还是加装好后往外卖◈ღ◈ღ，都是自己赚了◈ღ◈ღ；

　　指导建议是28%-32%◈ღ◈ღ，就按28%比例来计算◈ღ◈ღ，也要11.2万元◈ღ◈ღ，加装电梯最受益的楼层◈ღ◈ღ，没有任何异议◈ღ◈ღ，无论是自己住尊龙棋牌2023官方版◈ღ◈ღ，还是加装好后就往外卖◈ღ◈ღ，都是受益最好的楼层◈ღ◈ღ。

　　从这份费用分摊的明细表上来看◈ღ◈ღ，相信此时你如果也住在老旧小区里◈ღ◈ღ，看到这样的费用分摊后◈ღ◈ღ，就一定有了自己的小算盘了吧◈ღ◈ღ，此时肯定有人同意◈ღ◈ღ，有人不同意◈ღ◈ღ，也有人会观望◈ღ◈ღ，暂时不发表意见◈ღ◈ღ，因为这个要和家人商议的◈ღ◈ღ。

　　这个费用分摊到每一层◈ღ◈ღ，一般是由2-4户业主来共同出◈ღ◈ღ，所以每户也就出几千到几万尊龙棋牌2023官方版◈ღ◈ღ，实质所出的费用并不多◈ღ◈ღ，这也是为什么很多人愿意加装电梯的原因之一尊龙棋牌2023官方版◈ღ◈ღ。

　　第一是确实方便上下楼◈ღ◈ღ：现在还居住的老旧小区◈ღ◈ღ，多数是中◈ღ◈ღ、老年人◈ღ◈ღ，没有电梯在出行上确实不错◈ღ◈ღ。一旦加装上电梯后◈ღ◈ღ，确实方便出行◈ღ◈ღ，表现最明显的就是方便了老年人的上下楼尊龙棋牌2023官方版◈ღ◈ღ，让老年人不再为每天的上下楼而烦恼◈ღ◈ღ。

　　第二是加装电梯带来的升值空间◈ღ◈ღ：对于老楼来说◈ღ◈ღ，之间除非是学区房◈ღ◈ღ，否则在房价方面表现都不是让人满意的◈ღ◈ღ，相对比周边的电梯房来说◈ღ◈ღ，升值空间差想人意◈ღ◈ღ。一旦给老旧小区加装电梯后◈ღ◈ღ，就完全不同了◈ღ◈ღ，直接给老旧小区带来了巨大的升值空间◈ღ◈ღ，此时楼层越高表现得就越明显◈ღ◈ღ。

　　第三是能快速变现◈ღ◈ღ：对于当时在加装电梯时还是为了大家方便的才安装的人尊龙棋牌2023官方版◈ღ◈ღ，结果等到电梯加装好◈ღ◈ღ，房价飙升后就马上卖掉房子◈ღ◈ღ，做到了快速的变现◈ღ◈ღ，实用了自己的想法◈ღ◈ღ。而当时为大家着想的表面假象情景历历在目◈ღ◈ღ，但是再好的感情也抵不过金钱的诱惑◈ღ◈ღ。