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　　项目占地面积2.7631万平方ღღ★◈，建面1.9万平方ღღ★◈；绿化率高达49%ღღ★◈，纯独栋别墅社区ღღ★◈，项目仅仅20栋的珍品别墅ღღ★◈，以17世纪法国宫邑为原型尊龙ag旗舰厅ღღ★◈，彰显新古典主义建筑的恢弘气度和不凡格局ღღ★◈，并以法国古典式园林为原状ღღ★◈，塑造出绿叶茂盛的生态生活环境ღღ★◈。是收藏者独一无二的身份象征ღღ★◈，是珍藏者亘世久远的传世之宝ღღ★◈，其价值亦是无法估量的ღღ★◈。

　　别墅ღღ★◈，在常人的第一反应中ღღ★◈，总给人以远离尘世的喧嚣ღღ★◈、豪华尊贵的感觉ღღ★◈。当人们厌倦都市生活的时候ღღ★◈，郊区别墅成为主流ღღ★◈。提到上海别墅ღღ★◈，大多数人的第一反应是佘山ღღ★◈、浦东ღღ★◈、徐泾等等……但ღღ★◈，目前的趋势似乎有所转变ღღ★◈：一部分别墅购买者ღღ★◈，既向往私享低密的别墅生活形态ღღ★◈，又想享有城市的便利ღღ★◈，靠近远离城市的圈层ღღ★◈。因此“城市别墅”的价值ღღ★◈，似乎可以进一步评估ღღ★◈。

　　价值越高的东西越矜贵ღღ★◈，别墅也不例外ღღ★◈。土地稀缺ღღ★◈，拥有别墅即拥有土地ღღ★◈。目前尊龙ag旗舰厅ღღ★◈，在不可再生的市区ღღ★◈，城市当中的别墅相当于拥有城市的藏品ღღ★◈，价值有增无减尊龙ag旗舰厅ღღ★◈。尤其在当前疫情下价值更是飙升ღღ★◈，城市别墅便成为藏品ღღ★◈。而像祥和王宫这种中环以内的纯独栋别墅更可谓少之又少ღღ★◈。

　　祥和王宫所处普陀区周边的土地价格ღღ★◈，每亩在4000万元至4500万元ღღ★◈，且为3左右的容积率ღღ★◈。而‘祥和王宫’别墅每栋占地面积1.5亩左右ღღ★◈，且为低容积率ღღ★◈，其每栋别墅的土地价格至少是4000万元以上ღღ★◈。同时ღღ★◈，‘祥和王宫’超高的附赠价值ღღ★◈，如赠送室外花园麻豆视传媒官方短视频网站ღღ★◈，赠送超高的有使用价值的地下室面积等等ღღ★◈，塑造出真正意义上的市区独栋别墅的珍稀价值ღღ★◈。

　　在“限墅令”颁布之后ღღ★◈，每一栋有天有地的别墅产品都已成为了绝版珍藏ღღ★◈，而能够在市区内拥有一栋绝版珍藏的别墅产品ღღ★◈，更是难能可贵的ღღ★◈。因此ღღ★◈，可以肯定地说ღღ★◈，项目在未来必然是整个区域中独一无二的标杆楼盘典范ღღ★◈。

　　项目在商业配套方面地处中环ღღ★◈，11号线号线（规划中）ღღ★◈、各路公交串行ღღ★◈；中环ღღ★◈、南北高架ღღ★◈、沪嘉高速ღღ★◈、S5环绕ღღ★◈；30分钟辐射上海各大市中心商圈ღღ★◈；北临“智富名品城”麻豆视传媒官方短视频网站ღღ★◈、西南紧靠“桃浦科技智慧城”ღღ★◈；大型公共绿地近在咫尺ღღ★◈；各类成熟和规划中的大型商业ღღ★◈、娱乐ღღ★◈、餐饮ღღ★◈、酒店ღღ★◈、医疗ღღ★◈、教育ღღ★◈、产业园等密布包围麻豆视传媒官方短视频网站ღღ★◈。区域商业价值保障尊龙ag旗舰厅ღღ★◈，居住生活品质保证ღღ★◈，是名副其实而绝版珍贵的城市独栋别墅ღღ★◈。

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　　在“上海2035”的总目标下ღღ★◈，将上海建设成全球科创中心ღღ★◈。桃浦板块作为上海中心城区现存最大的可集中连片开发的区域ღღ★◈，桃浦定位“国际创新城”ღღ★◈，规划能级是相当高的ღღ★◈，仅商办规划209万方尊龙ag旗舰厅ღღ★◈，体量超过前滩ღღ★◈。以桃浦智创城ღღ★◈、中以（上海）创新园建设为抓手ღღ★◈，努力打造中心城区转型升级的示范区ღღ★◈，上海科创中心的重要承载区ღღ★◈。

　　桃浦智创城已经获得“三星级上海市绿色生态城区试点”称号ღღ★◈，获得“国家三星级绿色生态城区规划设计标识”授牌麻豆视传媒官方短视频网站ღღ★◈。

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　　CRIC数据显示ღღ★◈，2017年至今麻豆视传媒官方短视频网站尊龙ag旗舰厅尊龙ag旗舰厅ღღ★◈，上海一二手房成交套数的比值一直在1:3左右ღღ★◈，也就是说每卖1套一手房就有3套二手房成交ღღ★◈。从成交套数来看ღღ★◈，二手房占据绝大多数ღღ★◈。与此同时ღღ★◈，虽然一手房经常出现较高成交价格ღღ★◈，但上海二手房套均总价一直在300多万元/套ღღ★◈，2025年一季度上海二手房套均总价为352.56万元/套ღღ★◈。

　　上海的房地产市场较为成熟ღღ★◈，一直以来市场成交以二手房为绝对主力ღღ★◈，新房成交规模占比一直都在30%左右ღღ★◈。

　　从成交价格来看ღღ★◈，2017年至今上海二手房套均成交总价都在300多万ღღ★◈，其中2025年前3月价格最高ღღ★◈，套均总价352.56万元ღღ★◈。

　　CRIC数据显示ღღ★◈，2017年至今上海一手房套均成交总价大多在600万以上ღღ★◈，其中2025年前3月价格最高ღღ★◈，套均总价956.17万元/套ღღ★◈。上海的新房市场受供应结构影响较大ღღ★◈，2024年至今高端项目集中入市ღღ★◈，其中不乏多个核心区域风貌别墅项目ღღ★◈，因此推动了整体一手房市场的套均总价ღღ★◈。但从成交套数来看ღღ★◈，与上海一二手房整体成交相比ღღ★◈，数量极少ღღ★◈。

　　聚焦到二手房来看ღღ★◈，上海总价500万元/套以下的成交占80%以上ღღ★◈；300万元/套以下的成交占比在60%以上ღღ★◈；总价200万元/套以下的成交占30%以上ღღ★◈。且2024年至今总价500万元/套以下的成交占呈下降趋势ღღ★◈，总价200万元/套的占比有一定的上升趋势ღღ★◈。

　　当我们集中到上海核心区域（静安ღღ★◈、普陀ღღ★◈、杨浦ღღ★◈、黄浦ღღ★◈、虹口ღღ★◈、长宁ღღ★◈、徐汇）之后ღღ★◈，建筑年代及房源面积出现明显变化ღღ★◈。

　　贝贝在2025年买入“老破小”ღღ★◈，原因是因为她不准备结婚了ღღ★◈，“我已经35岁了ღღ★◈，算是大龄剩女了ღღ★◈，至今也没有找到合适的对象ღღ★◈，所以我拿父母原本准备的‘嫁妆’买了一套杨浦‘老破小’ღღ★◈，首先是我一个人住不需要太大ღღ★◈，其次是市区热闹人多ღღ★◈，各种配套都齐ღღ★◈，出门溜达一下啥都有ღღ★◈，看病上班全部都很方便ღღ★◈，这给我很大的安全感ღღ★◈。”