尊龙凯时人生就是搏ღ◈◈，尊龙凯时ღ◈◈。电梯维护ღ◈◈，尊龙凯时人生就是博平台ღ◈◈，尊龙凯时官网ღ◈◈，电梯制造ღ◈◈。随着许多住宅电梯进入“高龄期”ღ◈◈，故障频发ღ◈◈、维修成本攀升ღ◈◈、居民意见难统一等问题也日益凸显ღ◈◈。资金问题导致物业与维保单位常常相互推诿ღ◈◈，使用住宅专项维修资金则面临重重阻碍ღ◈◈，低层与高层住户诉求上的差异更使改造工程举步维艰ღ◈◈。近日ღ◈◈，朝阳区金海国际小区以“修一保十”的创新模式ღ◈◈，完成了老旧电梯的试点改造ღ◈◈。这种将电梯更新改造与十年维保捆绑的长效机制ღ◈◈，或为小区电梯更新困局提供“破题”的新思路ღ◈◈。

　　在建成于2005年的金海国际小区南区尊龙AG官方网站ღ◈◈，运行了近20年的电梯已迈入“老龄期”ღ◈◈，频繁出现的故障给居民的生活带来了极大困扰ღ◈◈。卡梯ღ◈◈、电梯门关不上ღ◈◈、运行中突然停运等状况频发ღ◈◈，老旧电梯成了居民的“心头患”穿书肤滑娇软糯女配ღ◈◈。

　　自2023年起ღ◈◈，居民便不断向物业反映电梯存在的问题ღ◈◈，在居民群中抱怨ღ◈◈、拨打12345市民服务热线投诉ღ◈◈，也成了小区里的“常态”ღ◈◈。更令人心惊的是ღ◈◈，小区还曾发生过电梯突然下坠的事故ღ◈◈，惊险场景让当事人至今心有余悸ღ◈◈。社区和物业工作人员前往楼顶电梯机房检查时ღ◈◈，眼前的景象令人担忧ღ◈◈：地面机油四溢ღ◈◈，电梯绞盘与钢丝绳磨损痕迹严重ღ◈◈，安全隐患重重ღ◈◈。

　　然而ღ◈◈，本应尽快解决的电梯故障ღ◈◈，却因物业与电梯维保单位之间的纠葛陷入僵局ღ◈◈。物业聘请的电梯维保单位只负责日常检修和保养ღ◈◈，一旦电梯发生故障需要更换零件ღ◈◈，物业还需支付购买零件的费用ღ◈◈。在这种模式下ღ◈◈，电梯维保单位或是不能及时对电梯进行维保穿书肤滑娇软糯女配ღ◈◈，或是对维护工作敷衍了事ღ◈◈；而物业因自身资金有限ღ◈◈，也不愿在电梯维护上投入更多成本ღ◈◈。金海国际小区南区3栋楼的3部电梯ღ◈◈，就曾经停运一个月之久ღ◈◈。“一部电梯停运ღ◈◈，全楼80多户居民就只能共用另一部电梯ღ◈◈，早晚高峰乘坐电梯需要等上好长时间ღ◈◈。低层住户往往选择爬楼梯ღ◈◈，高层住户就只能干等着ღ◈◈，这样的日子实在太难熬了ღ◈◈。”业主王女士抱怨道ღ◈◈。

　　物业人员也道出了其中的无奈ღ◈◈：小区物业费标准为每月2元/平方米ღ◈◈，其中仅包含0.18元的电梯日常维修保养及其他设备的维护费ღ◈◈。随着电梯老化加剧ღ◈◈，钢丝绳ღ◈◈、电梯门等动态部件损坏率高ღ◈◈，更换一次零部件动辄就需要万元左右的支出ღ◈◈。面对不断攀升的电梯维修成本ღ◈◈，物业因入不敷出陷入两难境地ღ◈◈。

　　南磨房地区城乡建设办公室副主任张野说ღ◈◈，以往物业与电梯维保单位签的合同基本上都是短期合同ღ◈◈，小修由维保单位负责ღ◈◈，配件更换则需物业单独付费ღ◈◈。这种责任分配模式ღ◈◈，就会导致“电梯出了小毛病拖着不修ღ◈◈，等到拖成大毛病再动用住宅专项维修资金大修”ღ◈◈。

　　据业内人士介绍ღ◈◈，电梯从开发商选购安装ღ◈◈，到物业公司管理ღ◈◈，再到维保单位维护保养ღ◈◈，这一过程涉及多个责任主体ღ◈◈。电梯质保期过后ღ◈◈，开发商就不再负责电梯后期运维ღ◈◈；物业公司虽承担管理职责ღ◈◈，却缺乏专业维修技术ღ◈◈，需要依赖维保单位ღ◈◈；而作为电梯实际使用者的业主ღ◈◈，又没有足够的话语权和控制权ღ◈◈。多方利益难以协调ღ◈◈，使得电梯维护管理漏洞频出ღ◈◈。

　　记者在采访中发现ღ◈◈，金海国际小区的电梯困境并非个例ღ◈◈，而是众多老旧小区面临的普遍难题ღ◈◈。数据显示ღ◈◈，2008年以前建成的小区ღ◈◈，电梯大多已到大修更新阶段ღ◈◈，仅南磨房地区运行超过15年以上的老旧电梯就多达700余部ღ◈◈。这些老旧电梯零部件老化严重ღ◈◈，日常维修保养已无法满足正常运行需求ღ◈◈，往往需要启动住宅专项维修资金才能进行更新改造ღ◈◈。

　　从2023年底起尊龙AG官方网站ღ◈◈，在南磨房地区相关部门牵头下ღ◈◈，业主代表ღ◈◈、物业公司ღ◈◈、社区被召集在一起ღ◈◈，试图破解电梯更新改造的难题ღ◈◈。但在电梯整体换新还是部分大修的关键抉择上ღ◈◈，居民却产生了意见分歧ღ◈◈。

　　换还是修ღ◈◈，并非简单的二选一ღ◈◈，而是需要权衡成本ღ◈◈、长期效益ღ◈◈、居民意愿等多重因素的复杂问题ღ◈◈。更换一部新电梯ღ◈◈，总费用高达35万至40万元ღ◈◈，而电梯大修报价仅为17.67万元ღ◈◈。部分居民出于节省开支的考虑ღ◈◈，希望通过大修解决问题ღ◈◈，这样可以减少个人出资ღ◈◈；另一部分居民则因老旧电梯隐患重重ღ◈◈，认为即便成本高昂ღ◈◈，也应该整体换新ღ◈◈，这样才是保障长期安全与居住舒适度的最优方案ღ◈◈。金海社区服务站站长谭家骥说ღ◈◈，部分业主觉得电梯还能凑合着用ღ◈◈，不愿额外掏钱ღ◈◈；而经历过卡梯等事故的居民ღ◈◈，则迫切希望更换老旧电梯ღ◈◈。

　　除了费用分歧ღ◈◈，居民对电梯更新方案也疑虑重重ღ◈◈。住宅专项维修资金的动用关乎全体业主利益ღ◈◈，部分居民对方案的合理性穿书肤滑娇软糯女配ღ◈◈、资金使用透明度提出质疑ღ◈◈，反对轻易动用这笔钱ღ◈◈。根据相关规定ღ◈◈，动用住宅专项维修资金需经双三分之二以上的业主参与表决ღ◈◈，但在实际操作中ღ◈◈，这一规定往往成了难以跨越的“关卡”ღ◈◈。

　　记者调查发现ღ◈◈，住宅专项维修资金作为解决电梯更新资金缺口的重要渠道ღ◈◈，在实际启用过程中却有不少障碍ღ◈◈。许多老旧小区或建成时间较长的商品房小区ღ◈◈，存在住宅专项维修资金不足的情况ღ◈◈，资金缺口需要居民出资填补ღ◈◈，加剧了居民的抵触心理ღ◈◈。同时ღ◈◈，居民间达成共识也存在困难ღ◈◈，低层住户因日常使用电梯的频率低穿书肤滑娇软糯女配ღ◈◈，对动用住宅专项维修资金态度消极ღ◈◈，少数人的反对常常导致整个更新改造计划停滞不前ღ◈◈。

　　西城区一处老小区在电梯更新过程中也曾面临这样的困境ღ◈◈。居民楼内的两部电梯自2006年运行至今已有19年ღ◈◈，113户居民长期受电梯轿厢门故障ღ◈◈、按钮失灵ღ◈◈、运行抖动等问题的困扰ღ◈◈，多次检修都是治标不治本ღ◈◈。2024年国家出台了超长期特别国债资金政策ღ◈◈，将老旧电梯更新纳入了资金支持的范围ღ◈◈，使用15年以上的电梯如果更新ღ◈◈，每台可以享受15万元的补贴ღ◈◈。这项政策本被视为解决问题的“曙光”ღ◈◈，但在实际操作中ღ◈◈，却遇到了资金ღ◈◈、产权ღ◈◈、居民意愿等多重阻碍ღ◈◈。该楼电梯更新总预算要70万元ღ◈◈，需先行垫付ღ◈◈。即便享受每部电梯最高15万元的补贴ღ◈◈，仍存在40万元的资金缺口ღ◈◈。楼内公房ღ◈◈、商品房ღ◈◈、房改房产权混杂ღ◈◈，住宅专项维修资金的余额本就不多ღ◈◈，居民自筹方案也因低收入老年群体占比大难以推行ღ◈◈。幸亏街道动员产权单位先行垫付了资金ღ◈◈，最终才顺利推动电梯更新工程开工建设ღ◈◈。

　　记者梳理这些老旧小区电梯改造的过程后发现ღ◈◈，老旧电梯更新在资金筹集ღ◈◈、居民意见统一ღ◈◈、政策落地等方面都面临着挑战ღ◈◈，如何突破困境ღ◈◈，成为众多老旧小区亟待解答的难题ღ◈◈。

　　在金海国际小区电梯更新陷入困局之际ღ◈◈，南磨房地区与朝阳区市场监管局ღ◈◈、房管局积极沟通协商ღ◈◈，找到了新的解决方案ღ◈◈：“我们正在探索‘修一保十’的新模式ღ◈◈，将电梯更新改造和后续维保绑定ღ◈◈，由施工方制定电梯更新改造方案ღ◈◈，并为电梯全部零部件质保十年ღ◈◈，同时负责十年内电梯的维保工作ღ◈◈。”南磨房地区城乡建设办公室副主任张野说ღ◈◈。

　　这种模式立即引起了居民热议ღ◈◈。经过多次居民议事会ღ◈◈，最终大家达成了共识ღ◈◈：先改造1号楼至3号楼的9部电梯作为试点ღ◈◈。

　　“十年质保意味着我们要对每个零部件负责ღ◈◈，必须在质量上下功夫ღ◈◈。”通过公开招标选出的电梯施工方——北迅机电设备有限公司总经理王国军说ღ◈◈，对于企业来说尊龙AG官方网站ღ◈◈，采用高品质配件虽然前期投入大ღ◈◈，但长期维护保养成本能大大降低ღ◈◈。

　　在施工现场ღ◈◈，记者看到了此次电梯改造方案ღ◈◈：保留二层以上电梯的厅门ღ◈◈、导轨ღ◈◈、轿厢框架等设施ღ◈◈，换新其他部件ღ◈◈，对核心部件高配升级ღ◈◈，使单部电梯的更新较整机更换节约了超过一半的费用ღ◈◈，大幅降低了住宅专项维修资金的使用额度ღ◈◈。“这样既省钱ღ◈◈，又缩短了工期ღ◈◈。”王国军说ღ◈◈。

　　在支付机制方面ღ◈◈，“修一保十”模式同样实现了创新ღ◈◈。张野介绍ღ◈◈，住宅专项维修资金一次性支付维修费用后ღ◈◈，后续由物业公司每年缴纳小额维保费ღ◈◈。经测算ღ◈◈，采用这种模式ღ◈◈，十年总成本可比传统模式节省30%至50%的费用ღ◈◈。更为关键的是ღ◈◈，未来十年维保责任完全转移至电梯施工方ღ◈◈，期间任何电梯零部件更换都无需物业再出钱ღ◈◈，也不再动用业主一分一毫ღ◈◈。这种模式直接降低了住宅专项维修资金的申请频次ღ◈◈，彻底打消了居民对频繁维修导致住宅专项维修资金会快速耗尽的担忧ღ◈◈。同时ღ◈◈，这种模式明确了各方权责ღ◈◈，有效解决了以往因责任不清导致多方扯皮ღ◈◈、维修延误的问题ღ◈◈；长周期质保的要求ღ◈◈，更是促使电梯施工方不断升级技术与服务能力ღ◈◈，对电梯日常维保更加用心ღ◈◈。如今ღ◈◈，施工方对电梯的日常维保能做到每半个月一次ღ◈◈，极大延长了电梯的使用寿命ღ◈◈。

　　4月8日ღ◈◈，经过紧锣密鼓的施工尊龙AG官方网站ღ◈◈，金海国际小区首批改造的3部电梯正式投入运行ღ◈◈。更新后的电梯焕然一新尊龙AG官方网站ღ◈◈，不仅外观更加美观ღ◈◈，运行也更加平稳ღ◈◈、安全ღ◈◈。值得一提的是ღ◈◈，电梯轿厢内还根据居民的个性化需求ღ◈◈，新增了智能监控系统ღ◈◈、空调等设备ღ◈◈，赢得了居民们的一致好评ღ◈◈。预计到5月底ღ◈◈，参与试点的9部电梯将全部更新完毕ღ◈◈。“我们计划以此次试点为成功样板ღ◈◈，逐步推广该模式ღ◈◈，用于改造辖区内更多老旧电梯ღ◈◈。”张野说ღ◈◈，也希望这种模式能为更多面临相似困境的小区提供可复制ღ◈◈、可推广的经验ღ◈◈。

　　近日ღ◈◈，海南省三亚市中级人民法院的一则布告显示ღ◈◈，已经对故意杀人犯李某某执行了枪决ღ◈◈。2023年1月20日ღ◈◈，农历腊月二十九ღ◈◈，李某某与21岁的女友潘某在海南三亚旅游期间ღ◈◈，因购物等问题在三亚湾某酒店房间内发生争吵厮打ღ◈◈。

　　6月27日ღ◈◈，话题＃举报前公婆近亿资产涉贪已有调查结果＃登上微博热搜第一ღ◈◈。该女子称ღ◈◈，公公是南充市物价局价格监督检查分局局长ღ◈◈，婆婆是工商银行南充分行计财处处长ღ◈◈，两人名下资产近亿元ღ◈◈，其中包含有8套商铺ღ◈◈、3套住宅ღ◈◈，以及大量红木家具和收藏字画ღ◈◈，超体制内正常收入水平ღ◈◈。

　　“被打还手即互殴”成为历史ღ◈◈！新治安管理处罚法ღ◈◈，明年1月1日起施行ღ◈◈，公民对不法侵害行为ღ◈◈，有权采取必要的防卫措施ღ◈◈。

　　男子拘禁女友期间发生性关系被控强奸ღ◈◈，一审判决强奸罪不成立ღ◈◈， 拘禁罪判处其有期徒刑8个月（红星新闻）

　　2024年3月1日ღ◈◈，珠海市人民医院主体综合楼项目项目发生1起物体打击事故尊龙AG官方网站ღ◈◈，造成1人死亡ღ◈◈。《关于珠海市宝禾建筑工程劳务分包有限公司的行政处罚决定书》显示ღ◈◈，2025年3月24日ღ◈◈，珠海市住房和城乡建设局对涉事单位和有关工程项目进行复核ღ◈◈，发现该单位存在的问题如下:1.保证本单位安全生产条件所需资金投入证明材料不足ღ◈◈，未提供近两年建设规模ღ◈◈、安全投入数目票据等材料ღ◈◈。

　　据环球时报引述美联社消息ღ◈◈，当地时间6月22日下午ღ◈◈，执行对伊朗核设施打击任务的美军B-2轰炸机群返航美国密苏里州的基地ღ◈◈。有报道称ღ◈◈，用于袭击伊朗的美军B-2隐形轰炸机配备了厕所ღ◈◈、微波炉ღ◈◈，通常还配备有一个零食冷藏箱ღ◈◈。

　　“救命咯ღ◈◈！”小区内突然传来一阵无助的呼救声ღ◈◈，过路群众顺着声音找去不禁吓了一跳ღ◈◈，在五楼房顶上竟然坐着一名娭毑……6月22日下午穿书肤滑娇软糯女配ღ◈◈，长沙望城公安分局丁字湾派出所接到群众报警称ღ◈◈，某小区5楼屋顶有人在大声喊救命ღ◈◈，民警陈潜带着辅警胡硕火速出警ღ◈◈。

　　“这是对美国赤裸裸的攻击”ღ◈◈！特朗普突然宣布ღ◈◈：立即终止与加拿大所有贸易谈判ღ◈◈！金价下跌ღ◈◈，美股创历史新高

　　美东时间周五ღ◈◈，美股三大指数延续近期涨势ღ◈◈，其中纳指和标普500指数创下历史新高ღ◈◈，经济数据巩固了美联储降息的预期ღ◈◈，美国终止与加拿大的贸易谈判打压了风险情绪ღ◈◈。当地时间6月27日ღ◈◈，美国总统特朗普突然表示ღ◈◈，美国将立即终止与加拿大的所有贸易谈判ღ◈◈，并将在未来一周内公布对加拿大的新关税ღ◈◈。

　　天津市人民政府最新发布的一则通告ღ◈◈，直接关系到蓟州区下营镇四个村的乡亲们的生活——北车道峪村ღ◈◈、白滩村ღ◈◈、郭家沟村ღ◈◈、青山岭村的村民们可得打起精神听仔细了!