尊龙凯时ღ✿✿，尊龙凯时官网ღ✿✿。尊龙appღ✿✿，尊龙凯时人生就是搏ღ✿✿，电梯安装ღ✿✿，尊龙凯时人生就是博平台物业服务企业在物业服务中普遍遇到业主以各种理由拖欠物业服务费等相关费用的情况ღ✿✿，为解决此问题ღ✿✿，物业服务企业想尽一切办法ღ✿✿，花费了大量的人力资源ღ✿✿，只能说服部分欠费金额少的业主ღ✿✿，但对拖欠费用较多ღ✿✿、时间较长的欠费业主ღ✿✿，成效并不明显ღ✿✿。项目管理处物业工作人员在企业的工作要求和考核目标下ღ✿✿，反复向欠费业主游说ღ✿✿、多次上门催缴ღ✿✿，可以说个个身心疲惫ღ✿✿、筋疲力尽碧玺论坛ღ✿✿，特别是面对欠费钉子户可以说已经是毫无办法ღ✿✿。这样的现象可以说在任何一家物业服务企业都或多或少的存在ღ✿✿。

　　解决欠费钉子户最有效办法就是通过法律手段ღ✿✿，维护物业服务企业应得的利益ღ✿✿。但大部分物业服务企业在应用法律手段时都存在两个顾虑ღ✿✿：一是为收回几百元欠费而支付几千元律师费感觉是得不偿失ღ✿✿，二是怕向欠费业主提起诉讼后会形成对立关系ღ✿✿，不利于今后的服务工作ღ✿✿。

　　针对第一个顾虑ღ✿✿，笔者所在的企业通过法律顾问的专项辅导ღ✿✿，已经能够独立诉讼ღ✿✿，解决了诉讼成本过高的问题ღ✿✿，所有的诉讼只需向法院支付百元以下的诉讼费ღ✿✿，而且在胜诉后尊龙凯时尊龙凯时ღ✿✿，诉讼费由败诉方即被告承担尊龙凯时ღ✿✿。

　　对第二个顾虑笔者有自己的看法ღ✿✿。笔者认为ღ✿✿，从业主欠费开始ღ✿✿，欠费业主和小区管理处就已经形成对立面ღ✿✿，在管理处工作人员上门催费的过程中ღ✿✿，欠费业主找出种种理由为自己的欠费行为辩解ღ✿✿，工作人员反复给予反驳ღ✿✿。可见碧玺论坛ღ✿✿，只要欠费存在ღ✿✿，物业公司与欠费业主的矛盾就无法消除ღ✿✿。

　　物业服务企业应用法律手段起诉欠费业主后碧玺论坛ღ✿✿，欠费业主在法庭上反而会理智许多ღ✿✿，也不会将种种莫明其妙的欠费理由呈堂ღ✿✿，即使提出来也得不到法官的支持ღ✿✿。在法官的调解下碧玺论坛ღ✿✿，大部分欠费业主会当即缴清欠费或与物业服务企业签订还款协议ღ✿✿。一旦走到这一步ღ✿✿，欠费业主与管理处之间的对立因素就消除了ღ✿✿。物业服务企业在诉讼过程中还可以给予减免滞纳金或在本金上给予折扣减免等措施ღ✿✿，安抚业主ღ✿✿。管理处工作人员还可以在日常工作中ღ✿✿，主动接触该业主碧玺论坛ღ✿✿，重建和谐关系ღ✿✿，正所谓“不打不相识”ღ✿✿。

　　笔者所在的企业在过去的一年里ღ✿✿，已成功地进行了60宗自助诉讼ღ✿✿，收回欠费近二十万元ღ✿✿。笔者就物业服务企业对欠费业主独立诉讼具体操作流程和注意事项贡献出来ღ✿✿，给同行分享ღ✿✿，并期待大家指导ღ✿✿。

　　清欠小组成员可以物业公司相关部门的人员和物业管理处主任组成ღ✿✿，机构人员以兼职为主ღ✿✿，这样不会加大操作成本ღ✿✿。

　　清欠小组对存在欠费的小区情况进行统计调查ღ✿✿，分析欠费原因ღ✿✿、业主的欠费理由ღ✿✿、欠费业主在小区的分布情况等ღ✿✿，之后制定分批诉讼计划ღ✿✿。制定计划的同时应注意以下两点ღ✿✿：

　　1ღ✿✿、先易后难ღ✿✿。先起诉无任何理由欠费的业主ღ✿✿，再起诉以某种理由欠费的业主ღ✿✿，逐步提高自身的诉讼能力尊龙凯时ღ✿✿。

　　受托人一般选择清欠小组负责人和小区管理处主任ღ✿✿，规模较小的企业也可以选择企业经理和小区管理处主任ღ✿✿。受委托人应对物业管理相关法规和小区物业服务合同比较熟悉ღ✿✿，有较强的语言表达能力ღ✿✿，同时还掌握了对业主欠费理由的答辩对策ღ✿✿。

　　根据公司在该小区物业服务合同的情况ღ✿✿，起草诉讼状ღ✿✿。有前期物业服务合同和与业主委员会签订的物业服务合同的ღ✿✿，以合同条款为基础起草起诉状ღ✿✿；没有物业服务合同ღ✿✿，可以寻求街道办事处或居委会出具证明ღ✿✿，再加上物价局颁发的该小区收费许可证尊龙凯时尊龙凯时ღ✿✿，就可证明事实合同关系ღ✿✿。

　　（2）物业服务合同ღ✿✿、收费许可证ღ✿✿、街道办事处或居委会出据的证明ღ✿✿，证明公司在该小区有合法的物业服务权利和收费标准ღ✿✿。

　　（3）相关的文件ღ✿✿，如政府28号令ღ✿✿、关于规范我市住宅小区公共水电费分摊问题的通知ღ✿✿、关于收缴垃圾处理费的通知ღ✿✿，证明物业服务各项收费的合法性ღ✿✿，包括滞纳金ღ✿✿。

　　笔者认为ღ✿✿，物业费欠费纠纷诉讼是一种比较简单的诉讼ღ✿✿，一是法院对此类案件的审理已经很成熟了ღ✿✿，一般都会支持物业公司的诉讼请求ღ✿✿；二是物业纠纷诉讼的资料准备也不复杂ღ✿✿，而且同一个小区欠费诉讼资料是相同的ღ✿✿，不同业主只需修改欠费数据ღ✿✿；三是当前各物业企业面对服务成本上升ღ✿✿，而物业服务收费标准得不到及时调整的情况下ღ✿✿，收回欠费是帮助企业生存的好办法ღ✿✿；四是物业服务企业如果都能及时ღ✿✿、准确地运用法律手段追过欠费ღ✿✿，有助于让及时缴交物业服务费是业主的法定义务这一理念深入人心ღ✿✿。

　　请求法院判令被告向原告支付拖欠物业管理服务费***元（详见附件1）ღ✿✿，滞纳金***元（详见附件1）ღ✿✿，水费***元（详见附件2）ღ✿✿，污水处理费***元（详见附件2）ღ✿✿，供水加压电费***元（详见附件2）尊龙凯时ღ✿✿，路灯电费***元(详见附件3)ღ✿✿，防盗门及梯灯维修费***元(详见附件3)ღ✿✿，垃圾处理费***元(详见附件3)ღ✿✿，电梯及梯灯电费***元（详见附件4）ღ✿✿，电梯维修零件费***元（详见附件5）ღ✿✿。以上合计人民币***元(暂计算到***年**月**日,之后的费用照计)ღ✿✿。

　　原告于***与***小区业主委员会签订了《 小区物业管理服务合同》ღ✿✿，并从**年**月**日起至**年**月**日服务于小区业主ღ✿✿，被告是座落于**小区**栋**房业主ღ✿✿。在原告为**小区物业提供物业管理服务期间ღ✿✿，原告与被告都应该切实履行《 小区物业管理合同》ღ✿✿，但被告从**年**月起无故拖延缴纳物业管理服务费及相关费用构成违约尊龙凯时ღ✿✿。原告为维护自身合法权益ღ✿✿，特起诉到贵院ღ✿✿，请依法判决碧玺论坛ღ✿✿。