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　　项目北侧直线公里就是示范区线赵重公路站（在建）★✿✿，向西可以直达青浦华为研发中心★✿✿，向东2站即可到达前湾★✿✿，3站直通虹桥枢纽★✿✿！

　　沿地铁17号线赵巷站出发★✿✿，向西可至宝龙广场★✿✿、吾悦广场★✿✿、万达广场等知名商业★✿✿，向东可至万科天空广场★✿✿、蟠龙天地★✿✿。

　　另外在示范区线赵重公路站（在建）规划约19万方商业★✿✿，沿示范区线还可以到达虹桥前湾的开市客和虹桥枢纽的虹桥天地和虹桥天街★✿✿。

　　据了解★✿✿，项目周边规划有产城融合的“创新数字港”★✿✿，正在布局“数字赋能”跨界技术融合应用场景★✿✿，构建新能源★✿✿、智能网联汽车配套集群★✿✿，更是引进了申通★✿✿、德邦★✿✿、固买等优势企业入住★✿✿！

　　从今年二批次土拍来看★✿✿，项目北侧宅地的房地联动价已经涨到了3.7万/㎡★✿✿，而新长宁·水韵名邸房地联动价约3.48万/㎡★✿✿！

　　作为一家深耕上海长达25年的上海老牌国企★✿✿，新长宁集团不仅打造过古北嘉年华庭★✿✿、虹桥怡景苑别墅等多个耳熟能详的高端社区★✿✿，还拥有众多如IBP虹桥国际商务花园★✿✿、缤谷广场等高级商办★✿✿。

　　项目聘请了设计过古北壹号★✿✿，龙盛福新里等豪宅的上海天华建筑设计有限公司★✿✿，融于重固6000多年人文底蕴★✿✿，打造了独特的新式海派风格★✿✿。

　　项目外立面由干挂石材★✿✿、真石漆+深咖色铝板装饰★✿✿，不仅风格契合时下年轻人审美更具颜值★✿✿，而且提升城市形象历久弥新★✿✿。

　　社区内打造“一带★✿✿、一核★✿✿、双轴★✿✿、六重归家空间”的景观布局★✿✿，整体景观内外交融★✿✿，一步一景★✿✿，充分考虑全龄段的居住需求★✿✿，让休闲★✿✿、运动★✿✿、景观紧密结合★✿✿。

　　项目在智能化方面采用八大安防系统★✿✿，而且配有双入户大堂★✿✿，另外电梯设有梯控★✿✿，可层层入户★✿✿，充分保障业主私密性★✿✿！

　　新长宁·水韵名邸此次户型覆盖建面约82-133㎡2-4房★✿✿，面积段选择空间多★✿✿，可以满足不同阶段购房者的需求★✿✿！

　　项目所有户型均为一梯两户的设计★✿✿，即便最小户型也是如此★✿✿，结合前文提到的梯控设计★✿✿，舒适性更高★✿✿，私密性更强★✿✿！

　　南向总开间约6.3米★✿✿，并做到了2房难得的南北通★✿✿，同时入户玄关★✿✿，卫生间干湿分离★✿✿，两卧飘窗也均是标配★✿✿。

　　该户型的客厅居于房子的中心★✿✿，可以直接到达卧室★✿✿、书房★✿✿、厨房★✿✿，几乎没有过道★✿✿，将室内面积极致利用★✿✿。

　　自“2035规划”★✿✿，长三角一体化规划等国家级政策密集落地之后★✿✿，上海进一步提速与长三角协同发展的步调★✿✿，依托国务院批复的《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》★✿✿，全力将虹桥打造为长三角城市群的CBD★✿✿。

　　如此规划之下★✿✿，上海形成一条市中心-虹桥国际开放枢纽-长三角一体化示范区(青浦新城)的发展主轴★✿✿，擘画上海未来发展的主脉络★✿✿，下一个时代的发展朝向★✿✿。

　　而作为链接虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的交通动脉★✿✿，上海示范区线（在建）核聚华为研发基地★✿✿、长三角演艺中心★✿✿、美的全球创新园区尊龙凯时人生就是搏平台★✿✿、西虹桥科创中心★✿✿、安踏全球零售总部等多个产业高地★✿✿。

　　在这样的势能下★✿✿，位于示范区线旁的「新长宁·水韵名邸」约3.48万/㎡的价格犹如原始股★✿✿，示范区线站到华为研发基地★✿✿，未来大有可期★✿✿，紧抓机遇★✿✿，抢在区域价值腾飞前★✿✿！

　　漕河泾赵巷科技绿洲在这里蓬勃发展★✿✿，已引入日本骊住亚太研发中心★✿✿、商汤科技★✿✿、术康医疗等知名企业★✿✿，网易★✿✿、北斗也正在建造办公场所★✿✿。

　　未来这里将导入海量科创精英★✿✿，这背后是强大的购买力和居住需求★✿✿，而此地又以商办用地为主★✿✿，住宅有限★✿✿。需求势必会外溢★✿✿，新长宁·水韵名邸凭借着距离★✿✿、通勤优势★✿✿，近水楼台★✿✿，更容易吸引置业★✿✿、租赁需求★✿✿。

　　同时★✿✿，新长宁水韵名邸位于重固南部★✿✿，规划能级相对较高网络真钱游戏★✿✿，重固南部虹桥无界百创城★✿✿，聚焦数字经济★✿✿，构建一核两翼★✿✿，引领未来产业高地★✿✿。其中★✿✿，生命健康创新之核布局细胞疗法等精准医学领域研发机构★✿✿；数字绿色科技产业“未来之翼”构建新能源★✿✿、智能网联汽车配套集群★✿✿；总部和服务经济“活力之翼”★✿✿，导入长三角民营企业总部★✿✿，链接国际市场★✿✿。

　　目前★✿✿，虹桥无界百创城已形成约1500亩产业净地★✿✿，将进行集中成片开发★✿✿。其中★✿✿，教育科研用地占比32%★✿✿、住宅用地占比33%网络真钱游戏★✿✿，工业用地占比10%★✿✿。申通★✿✿、德邦★✿✿、固买等优势企业已成功入驻★✿✿。（数据来源★✿✿：重固家园）

　　可见★✿✿，重固南部虹桥无界百创城未来发展定位为科研板块★✿✿，能级高★✿✿、潜力大★✿✿、圈层纯粹★✿✿。其中★✿✿，新长宁·水韵名邸是较早的一批住宅★✿✿，不管在均价还是在地理位置方面★✿✿，都是占领了先发优势★✿✿。

　　在交通方面★✿✿：项目地段自带“主角光环”★✿✿，直线米抵达上海示范区线（在建）【赵重公路站】★✿✿，是实打实的步行可达“轨交盘”★✿✿。

　　除了示范区线（在建）★✿✿，新长宁·水韵名邸南侧是17号线站到达虹桥火车站★✿✿，无缝换乘2号线号线★✿✿，快速通达中山公园★✿✿、静安寺★✿✿、陆家嘴★✿✿、新天地★✿✿、淮海路商圈等传统市区★✿✿，出行十分便捷★✿✿。

　　得益于高架路网的打造★✿✿，新长宁·水韵名邸自驾出行同样没有压力★✿✿，项目直线Km★✿✿，上了高架没有红绿灯★✿✿，快速通达虹桥枢纽★✿✿，高效通勤带来的幸福感★✿✿，有更多时间用来休息和陪伴家人★✿✿。

　　商业配套方面★✿✿：优越的区位优势带来的不只是便捷的通勤体验★✿✿，更是缤纷多彩的生活万象★✿✿。沿着17号线★✿✿，虹桥天地★✿✿、龙湖天街★✿✿、蟠龙天地商业古镇★✿✿、宝龙广场★✿✿、奥特莱斯+合生汇商业★✿✿、淀山湖地铁站商业等璀璨商业一路连缀★✿✿，每一站都是潮流生活的主场★✿✿，为新长宁·水韵名邸的业主带来吃喝玩乐购生活享受★✿✿。

　　因为区位靠近大虹桥核心区★✿✿，项目能便捷享受大虹桥丰盛的商业★✿✿、公共服务设施★✿✿。就拿17号线徐盈路站的天空万科广场来说★✿✿，从项目出发★✿✿，自驾非常便捷★✿✿。或者坐地铁3站也能直达★✿✿。此外★✿✿，开市客和山姆会员店两大会员制超市也离项目不远★✿✿。

　　天空万科广场汇聚了200+品牌★✿✿，涵盖零售★✿✿、餐饮★✿✿、娱乐★✿✿、亲子等★✿✿，包括造梦盒子★✿✿、LOSPACOS等全国首店★✿✿，盒马鲜生★✿✿、CGV影院★✿✿、奈尔宝家庭中心★✿✿、NIOHouse蔚来中心等众多区域首店★✿✿。

　　此外★✿✿，项目周边集合上海师范大学附属青浦实验学校以及幼儿园★✿✿、初中等教育资源★✿✿，为孩子营造良好的人文环境★✿✿。（新房不承诺学区★✿✿，有关学校的划分需要交房后以教育局发布为准）

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　　在北京楼市政策优化之后★✿✿，上海紧随其后对限购规则作出调整★✿✿。8 月 25 日★✿✿，上海市住房城乡建设管理委★✿✿、市房屋管理局等六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》★✿✿，推出涵盖住房限购★✿✿、公积金使用★✿✿、住房信贷★✿✿、房产税收等 6 项内容的调整举措★✿✿，新政自 8 月 26 日起正式实施★✿✿。

　　这是上海本年度首次出台楼市新政★✿✿，业内普遍认为★✿✿，此次政策以 “组合拳” 形式精准回应市场诉求★✿✿，助力楼市平稳向好★✿✿。其中★✿✿，外环外限购松绑★✿✿、房贷利率取消首二套区分★✿✿、公积金 “又提又贷” 落地及房产税微调四大亮点★✿✿，成为激活市场的关键抓手★✿✿。

　　根据新政规定★✿✿，满足上海购房资格的居民家庭（含沪籍家庭★✿✿、连续缴满 1 年社保或个税的非沪籍家庭）★✿✿，在外环外购买新建商品住房或二手住房★✿✿，不再限制套数★✿✿；成年单身人士的限购标准与居民家庭完全一致★✿✿。具体来看★✿✿：

　　· 非沪籍家庭及成年单身★✿✿：缴满 1 年社保 / 个税可在外环外不限套数购房★✿✿，缴满 3 年可在外环内限购 1 套★✿✿。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出★✿✿，当前上海楼市整体稳定但结构性差异明显★✿✿，外环外新房库存去化仍有压力★✿✿。此次放开外环外购房额度★✿✿，既能直接释放购买力★✿✿，加速库存消化★✿✿，也能推动置换交易链条更顺畅★✿✿。上海易居房地产研究院副院长严跃进提供的数据显示★✿✿，今年前 7 月★✿✿，上海外环外新建商品住宅成交 17024 套★✿✿，占全市 28265 套成交总量的 60%★✿✿，新政落地后这一占比预计将进一步提升★✿✿。

　　“置换型买家是当前市场主力★✿✿，但不少人受‘房票’限制★✿✿，尤其是外地单身买家★✿✿，常面临‘旧房卖不掉★✿✿、新房买不了’的困境★✿✿，被迫降价抛售既造成个人损失★✿✿，也加剧二手房价格波动★✿✿。” 卢文曦补充道★✿✿，新政增加购房额度后网络真钱游戏★✿✿，买家可选择 “先买后卖”★✿✿，减少抛售压力★✿✿，有助于稳定二手房价格预期★✿✿。

　　58 安居客研究院院长张波则表示★✿✿，新政对在沪工作的单身青年人才★✿✿、新市民友好度显著提升★✿✿，满足社保 / 个税年限后即可轻松购房★✿✿，这一群体的活跃度将明显提高★✿✿，与外环外限购松绑形成合力★✿✿，有效释放刚需及改善需求★✿✿。

　　在个人住房信贷优化方面★✿✿，新政带来实质性成本减负 —— 银行业金融机构将不再划分首套与二套住房的利率定价差异★✿✿，而是结合市场自律要求★✿✿、自身经营状况及客户风险等级★✿✿，灵活确定每笔商业性个人住房贷款的实际利率★✿✿。

　　这一调整让购房者直接受益★✿✿。以 200 万元商贷★✿✿、30 年还款期为例★✿✿，新政前首套房月供约 8486 元★✿✿，二套非差异化地区月供达 8925 元★✿✿；新政实施后★✿✿，二套房利率可大幅下调★✿✿，非差异化地区每月能减少 439 元支出★✿✿，长期下来节省的成本相当可观★✿✿。

　　业内专家表示★✿✿，此前全国已有多地取消房贷利率首二套差异★✿✿，以杭州为例★✿✿，去年 10 月实施该政策后★✿✿，当月新房成交面积环比增长 16%★✿✿，11 月环比增幅进一步扩大至 21%★✿✿。当前上海中高端改善市场热度较高★✿✿，信贷政策支持将延续这一热度★✿✿，而高端改善房源的销售顺畅★✿✿，也将成为稳定市场预期★✿✿、彰显上海楼市潜力的重要风向标★✿✿。

　　新政对住房公积金政策的优化的力度显著★✿✿，既提高绿色建筑贷款额度★✿✿，又落地 “又提又贷” 政策★✿✿，双重利好支持购房需求★✿✿。

　　具体来看★✿✿，缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房时★✿✿，公积金（含补充公积金）最高贷款额度提升 15%★✿✿：首套从 160 万元提至 184 万元★✿✿，多子女家庭首套可叠加优惠★✿✿，从 192 万元升至 216 万元★✿✿；二套从 130 万元提至 149.5 万元★✿✿。此外★✿✿，缴存人购买新建预售商品房时★✿✿，可提取本人及配偶公积金支付首付★✿✿，且提取后不影响公积金贷款额度的计算★✿✿，打破了此前 “提了就不能贷” 的限制★✿✿。

　　业内人士分析★✿✿，公积金提取用于首付★✿✿，拓宽了购房者的资金来源渠道★✿✿，能帮助更多人尽早 “上车”★✿✿；而绿色建筑贷款额度上浮网络真钱游戏★✿✿，既满足了购房者对高品质住房的需求★✿✿，也能引导开发商加大绿色建筑投入★✿✿，推动楼市品质升级★✿✿。上海链家研究院负责人李根表示★✿✿，外环外不限套数购房与公积金优化政策组合★✿✿，将精准释放改善需求★✿✿，有望推动外环外新房迎来销售高峰★✿✿，同时带动二手房交易活跃★✿✿，稳定二手房价格★✿✿。

　　为与限购优化相衔接★✿✿，新政对个人住房房产税征收规则作出微调★✿✿：符合条件的非沪籍居民家庭购买首套住房暂免征收房产税★✿✿；购买第二套及以上住房时★✿✿，合并计算家庭总住房面积后★✿✿，按人均 60 平方米的标准扣除免税面积★✿✿。由于房产税按年征收★✿✿，2025 年 1 月 1 日起符合条件的购房者可享受这一优惠★✿✿。

　　严跃进指出★✿✿，此次微调放宽了家庭住房认定标准★✿✿，让非沪籍家庭与沪籍家庭的房产税政策口径更趋一致★✿✿，既衔接了外环外限购松绑的举措尊龙凯时人生就是搏平台★✿✿，也能更好地吸引人才在沪工作生活★✿✿，进一步促进住房消费★✿✿。

　　业内专家普遍认为尊龙凯时人生就是搏平台★✿✿，上海此次新政是对市场诉求的积极回应★✿✿。自去年全国 “930” 新政以来★✿✿，房地产市场总体朝着止跌回稳方向发展★✿✿，今年二季度起各地市场出现新变化★✿✿，亟需政策进一步加码★✿✿。此次上海新政的落地★✿✿，也贯彻落实了 6 月国常会 “更大力度推动房地产市场止跌回稳” 及 8 月国务院 “巩固止跌回稳态势” 的相关部署★✿✿。

　　从市场数据来看★✿✿，今年上半年上海一★✿✿、二手住房累计成交 1311 万平方米★✿✿，创 2022 年以来同期新高★✿✿，同比增长 17%★✿✿；一手房价格指数持续环比上涨★✿✿，二手房价格趋于稳定★✿✿。国家统计局数据显示★✿✿，7 月一线城市新房价格环比下降 0.2%★✿✿，降幅收窄 0.1 个百分点★✿✿，其中上海凭借高端住宅市场热度★✿✿，新房价格环比上涨 0.3%★✿✿，成为一线城市中的 “增长引擎”★✿✿；但二手房市场仍面临压力★✿✿，7 月一线城市二手住宅价格环比下降 1.0%★✿✿，创年内最大降幅★✿✿，四座城市均进入下跌通道且降幅扩大★✿✿。

　　严跃进表示★✿✿，此次新政精准覆盖各类购房群体及不同区域★✿✿，既支持刚需和改善购房★✿✿，也助力库存去化★✿✿，充分体现了 “服务宜居安居★✿✿、促进职住平衡” 的导向★✿✿，将有效巩固楼市稳中向好的态势★✿✿。业内预测★✿✿，新政落地后将释放一波积压的购买力★✿✿，扭转市场观望情绪★✿✿，而政策出台节点恰逢 “金九银十” 传统销售旺季尊龙凯时人生就是搏平台★✿✿，在政策加持下★✿✿，今年上海楼市的 “金九银十” 成色值得期待★✿✿。

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